안녕하세요 여러분 삼인동부동산 나다움부동산입니다 이웃님들 이번 주말 잘 지내고 계신가요? ? ? 지난주에 나는 내가 지금까지 한 계약 중 가장 어려운 상업 임대 계약에 서명했습니다. . 집주인의 요청으로 인해 계약을 완료하는 데 이틀이 걸렸습니다. 내가 얼마나 피곤한지 알 수 있습니다. 오후 1시에 만나 저녁 8시까지 이야기를 나눕니다.
최근 계약에 문제가 있어요… 공통점이 있어요~~ 가장 큰 문제는 임대인이 임대료를 올린다는 것!
상가 시장 아직 회복 안 돼… 이 부분 집주인 대부분이 계약서 서명을 고집하지만 기간도 전보다 훨씬 길어지고 임대료도 많이 올려 당황스러운 순간이 많다. . 시장 상황을 설명하고 설득하는 것은 일반적이지 않습니다.
5% 인상이면 새 세입자들은 이해하겠지… 집주인들이 터무니없이 임대료를 올리면 납득하는 데 시간이 오래 걸리는 것 같아서 피곤하다. 이 경우 임대료 인상 외에 어려운 계약입니다. 할 수 없다! ! ! 새 세입자가 집주인에게 권익보호료를 요구할 수 없다고 수차례 말했는데 이는 매우 민망한 일입니다.
이에 따라 로열티의 개념과 이를 회수할 수 있는 기회의 장애요인에 대해 설명하고, 임대인의 손해배상책임에 대해 자세히 설명한다. 정말 힘든 일이지만 힘든 계약에 서명하는 것은 그만한 가치가 있습니다. ^^ 제가 적법한 돈모으기 기회를 막는다고 자주 설명드리지만, 쇼핑몰에 전문적이지 않은 이웃님들을 위한 리뷰로 다시한번 설명드리겠습니다.
권리란 무엇입니까?
영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업지식, 영업우대 등 유·무형의 재산가치를 임대·양도·사용하는 상가건물에서 영업을 하거나 영업을 하려는 자 상가건물 소재지 기준(상가임대차보호법 제10조의3 제1항) 권리계약은 신규 임차인이 되려는 자가 임차인에게 사례금을 지급할 것을 약정하는 계약입니다. 상가임대차보호법 제10조의3 제2항)
권리 수집 대상
사례금은 새 세입자에게만 지급되며, 보증금과 달리 집주인에게 돈을 요구할 수 없습니다! ! !하지 않으려고
권리 회복 기회
임대인은 임대기간 종료 6개월 전부터 임대기간 종료일까지 보험료 약정에 따라 임차인이 정한 새로운 임차인이 되려는 자의 보험료 징수를 방해하여서는 아니되며, 그 행위가 다음 중 하나에 해당하는 경우: 그러나 상업용 임대차가 있는 경우 보호법 제10조 1항에 명시된 사유는 이 제한의 대상이 되지 않습니다. (상가임대차보호법 제10조의4 제1항)
* 임차인이 알선한 신규 임차인이 되려는 자에게 보험료를 청구하거나 임차인이 알선한 신규 임차인이 되려는 자의 보험료를 수락* 임차인이 주변 상가건물에 알선한 전대인, 상가건물에 대한 임대료 및 보증금 등 부담 *기타 정당한 사유로 임대인이 임차인과의 임대차계약 체결을 거부하는 경우 3) 전단 이 경우 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급한 보험료와 임대차종료시의 보험료 중 작은 금액을 초과하지 못한다. (상가건물 임대차보호법 후문 제10조의4 제3항) 임대인에 대한 손해배상청구권이 소멸된 경우에는 임대차계약 종료일로부터 3년 이내에 손해배상청구권을 행사하지 아니한다. (상가임대차보호법 제10조 4항) 요즘 설명을 계속 하다보니 소유권에 관한 상가임대차보호법 내용이 글로도 설명할 수 있는 지경에 이르렀네요… 에 이르렀네요 ^^ 이 몇 일 주거용 부동산 시장이 얼어붙고, 많은 이웃님들이 상업용 부동산을 알아보고 계시다는 걸 실감했습니다! ! 비어있는 상가에서 라이센싱 관련 부분만 잘 신경쓰시면 쉽게 계약을 체결하실 수 있습니다… 기존 임차인과 권리 계약이 관련된 상가 임대차 계약의 경우 제가 말씀드린 문제가 자주 발생하니 많은 관심 부탁드립니다. 미리 이해하고 문제없이 계약에 서명하십시오.더 많은 계약… 응원합니다!! 같이 화이팅!! 이번주도 화이팅